S nami bývaš - realitná kancelária
  • Domov
  • Ponuka
  • O nás
  • Služby
  • Blog
  • Kontakt
Menu
  • Domov
  • Ponuka
  • O nás
  • Služby
  • Blog
  • Kontakt

Zvyšovanie úrokových sadzieb na Slovensku

9. mája 2022

To, že úrokové sadzby u nás sa držali dlhodobo na historickom minime je známy fakt. Dokonca Slovensko stále patrí medzi krajiny eurozóny hneď po Fínsku a Portugalsku s najnižším priemerom úrokových sadzieb na hypotékach. Dlhodobo sa však polemizovalo o ich zvyšovaní, no nikto nečakal, že tak banky urobia hneď niekoľkokrát za mesiac a že to pocítime  na našich peňaženkách oveľa intenzívnejšie, pokiaľ nepatrite k šťastlivcom, ktorí si vybrali v predchádzajúcom období dlhšiu fixáciu a ochránili  nateraz svoje náklady na bývanie pred zdražovaním.   

Ako prvým odvážlivcom bola VUB banka, ktorá ohlásila zvýšenie úrok.sadzieb o 0,2% ešte vo februári tohto roku. Následne opäť vo februári ČSOB banka všetkých výrazne šokovala a odstavila konkurenciu zavedením 20 ročného fixu, ktorý bol prekvapivo lacnejší než 5 ročný fix vo VUB banke, t.j. len 1,35%. Týmto krokom prilákala obrovské množstvo klientov, ktorí sa rozhodli zariskovať a upísať sa jednej banke na dosť dlhú dobu, avšak chrániac sa pred nepriaznivými prognózami rastu úrokov do budúcna stavili na stratégiu istoty.

Nával klientov spôsobil, že banka pozastavila refinančné úvery , prioritu kladie na nové úvery pre klientov, ktorí potrebujú zafinancovať svoje prvé bývanie. Nasleduje najväčšia banka na Slovensku, SLSP, ktorá najprv zdražela len 10 ročný fix, neskôr v marci zvýšila úroky na všetkých fixáciách. V trende pokračujú aj menšie banky, najvýraznejší nárast sadzieb ohlásila Unicredit banka, skokovo až o 0,7% vyššie než ostatné, pričom všetky fixácie presahujú 2% úrok.

„V praxi to znamená, že oproti sadzbám, ktoré banka ponúkala pred prvým navýšením sa zmenila splátka pri výške 100 tisíc so splatnosťou 20 rokov o 51,31 eur. Žiadatelia o úvery tak oproti pôvodnej sadzbe preplatia úver po 10 rokoch o sumu 8882,11 eur,“ informuje financnykompas.sk.

Na vývoj výšky úrokových sadzieb a na cenu hypoték vplýva niekoľko faktorov, ako tvrdia experti. Na jednej strane je to výška sadzieb, ktoré udáva ECB, tá s cieľom tlmiť výraznú infláciu zvyšuje sadzby na medzibankovom trhu. Podstatný je  taktiež aj konkurenčný boj medzi bankami, ktorý je u nás veľmi citeľný, aj preto Slovensko dlhodobo patrí ku krajinám s najlacnejšími hypotékami v eurozóne. Na druhej strane je to o  nič menej dôležitý vplyv makroekonomiky v eurozóne, miera rizikovosti úverov, no taktiež špecifiká jednotlivých krajín.

V súčasnej situácii, ktorá je poznačená vojnovým konfliktom na Ukrajine, ktorý výrazne ovplyvňuje aj ekonomiku v Európe a to hlavne masívnym zvyšovaním cien potravín, či pohonných hmôt, nie je jednoduché predvídať vývoj na bankovom trhu. Odborníci sa však obávajú, že zdražovanie hypoték je súčasným trendom, ktorý sa tak skoro nezastaví. Prognózy do 2 rokov hovoria o úrokoch, ktoré sa môžu začínať pri 3 percentách.

Ich odporúčaním je preto zafixovať si úroky už teraz, pokiaľ je to možné na čo najdlhšie obdobie – 5,7 až 10 rokov. Keď patríte medzi klientov, ktorým bude do 2 rokov fixácia končiť, je rozumné informovať sa v banke o možnosti prehodnotenia úrokovej sadzby, prípadne preniesť hypotéku do konkurenčnej banky s nižším úrokom a dlhším fixom. Väčšina bánk s cieľom získať klientov je  ochotná preplatiť aj poplatok za predčasné splatenie hypotéky

Vplyv rastúcich cien, inflácie a úrokov sa s určitosťou odrazí aj na cene nehnuteľností, ktorá ma dlhodobo výrazne stúpajúci trend. Špekulácie o realitnej bubline, ktorá raz praskne sa ešte nenaplnili, je však isté, že dostať sa k novej nehnuteľnosti pri súčasne sprísňujúcich sa podmienkach a drahších hypotékach bude čoraz ťažšie. Preto s týmto dôležitým krokom nečakajte a obráťte sa na nás, či už písomne na jt@snamibyvas.sk, alebo na čísle 0914 127 007.

Autorské dielo. © 2022 | S nami bývaš

Získavajte novinky zo sveta realít

Facebook-f Instagram Youtube
  • Domov
  • Ponuka
  • O nás
  • Služby
  • Blog
  • Kontakt
Menu
  • Domov
  • Ponuka
  • O nás
  • Služby
  • Blog
  • Kontakt
2019 © S nami bývaš | Ochrana súkromia
+421 949 883 099
Spravujte súhlas so súbormi cookie
Na poskytovanie tých najlepších skúseností používame technológie, ako sú súbory cookie na ukladanie a/alebo prístup k informáciám o zariadení. Súhlas s týmito technológiami nám umožní spracovávať údaje, ako je správanie pri prehliadaní alebo jedinečné ID na tejto stránke. Nesúhlas alebo odvolanie súhlasu môže nepriaznivo ovplyvniť určité vlastnosti a funkcie.
Funkčné
Vždy aktívny
Technické uloženie alebo prístup sú nevyhnutne potrebné na legitímny účel umožnenia použitia konkrétnej služby, ktorú si účastník alebo používateľ výslovne vyžiadal, alebo na jediný účel vykonania prenosu komunikácie cez elektronickú komunikačnú sieť.
Predvoľby
Technické uloženie alebo prístup je potrebný na legitímny účel ukladania preferencií, ktoré si účastník alebo používateľ nepožaduje.
Štatistiky
Technické úložisko alebo prístup, ktorý sa používa výlučne na štatistické účely. Technické úložisko alebo prístup, ktorý sa používa výlučne na anonymné štatistické účely. Bez predvolania, dobrovoľného plnenia zo strany vášho poskytovateľa internetových služieb alebo dodatočných záznamov od tretej strany, informácie uložené alebo získané len na tento účel sa zvyčajne nedajú použiť na vašu identifikáciu.
Marketing
Technické úložisko alebo prístup sú potrebné na vytvorenie používateľských profilov na odosielanie reklamy alebo sledovanie používateľa na webovej stránke alebo na viacerých webových stránkach na podobné marketingové účely.
Spravovať možnosti Manage services Spravovať predajcov Prečítajte si viac o týchto účeloch
Zobraziť predvoľby
{title} {title} {title}