Realitný trh má svoje zákonitosti a Košice nie sú výnimkou. Po posledných dvoch rokoch, ktoré skúšali celú ekonomiku aj nás jednotlivcov sme sa nadejali, že situácia na trhu sa ukľudní a aspoň čiastočne nastane pokojné a stabilné obdobie.

Od začiatku roka sledujeme zvyšujúcu sa infláciu, ktorá vyskočila už k dvojcifernému rastu a prekonala tak očakávania z minulého roka, ktoré hovorili o miernej resp. zdravej inflácii, resp. o vyššej inflácii ako krátkodobej záležitosti.

Konflikt na Ukrajine situáciu ešte viac vyeskaloval a naštrbil sentiment investorov, ktorí okrem starostí s uložením zdrojov ako ochranou pred infláciou riešia novú výzvu a tou je bezpečnosť danej investície pred rizikami vojny.

Víťazom dnešných dní aspoň nateraz je trh prenájmov, ktorý dobieha straty z minulosti a aktuálne v Košiciach pozorujeme vysokú obsadenosť/prenajatosť väčšiny bytov, ktoré boli v ponuke na prenájom.

Predpovedať dnes situáciu aká bude je odvážne no neskrývame nádej, že podobne ako pri Covide 19, ktorý začal začiatkom jarnej realitnej sezóny 2020 aj tento konflikt, ktorý vyeskaloval na prelome februára/marca 2022 bude zrejme dlhodobejšou záležitosťou.

Podobne ako pred dvomi rokmi, ľudia po prvotnom šoku z neznámeho začnú brať situáciu relatívne prirodzene a dôjde aj k realizácii odložených nákupov a zvýšenej spotrebe.

Ak zvažujete predaj, stále je trh predávajúceho a realizačné ceny sú viac ako slušné, preto aj napriek konfliktu pokladáme za múdre realizovať predaj ak Vás k tomu tlačí životná situácia.

Ak ste investor, okrem určitej hotovosti je dobré mať stabilné zhodnotenie, ktoré aj napriek rizikám vojny nehnuteľnosti pomerne slušne prinášajú. Zlato ako uchovávateľ hodnôt síce môže ochrániť pred infláciou ale neprináša výraznejšie zhodnotenie.

Ak ste kupujúci a riešite vlastné bývanie, chápeme Vašu obavu pred stratou príjmu alebo rizikami vysokých záväzkov do budúcnosti, no ak ste vo fáze, že potrebujete riešiť svoju potrebu, rozhodnutie o kúpe príliš neodkladajte. Domnievame sa, že okrem vysokej inflácie, ktorá znehodnocuje našetrené prostriedky ani úrokové sadzby zrejme najbližšie roky nebudú klesať a spoliehať sa na nižšie ceny nehnuteľností je nemúdre a drahé riešenie.

Ak zvažujete predaj alebo potrebujete pomôcť vybaviť financovanie ku kúpe, napíšte nám alebo zavolajte na 0949 883 099 a spolu nájdeme vhodné riešenie na mieru aj vo Vašej situácii.

Autorské dielo. © 2022 | S nami bývaš

Nájdete nás na:

The post Vojna a byty Košice first appeared on S nami bývaš.

Profesia realitného makléra je u mnohých vnímaná negatívne aj z presvedčenia, že ju môže vykonávať každý kto vie ako tak dvíhať telefón a fotiť do mobilu. Situáciu nezlepšuje ani to, že poznáme vo svojom okruhu viacero známych alebo kamarátov, ktorí robia makléra alebo finančného agenta a chtiac, nechtiac vnímate ich prílišnú aktivitu a riešením je len vypínanie upozornení.

Keď padne rozhodnutie posunúť sa v živote ďalej a idete realizovať predaj, prvé čo Vám napadne je osloviť ich v domnení, že ste urobili to najlepšie pre výsledok aby bol úspešný predaj ale je to naozaj tak?

Spísali sme 7 dôvodov na zamyslenie, prečo je dobré pred predajom porovnať služby maklérov a ísť za tými najlepšími. 

1. Váš známy ktorého sledujete pravdepodobne nemá také výsledky akými sa prezentuje, sociálne siete robia z ľudí úspešnejších, krajších a vidíte vďaka nim len jeden uhol z ktorého chcú aby boli videní. Oveľa dôležitejšia je osobná skúsenosť, keď s nim prídete do kontaktu tá Vám napovie oveľa viac.

2. Predajom cez známeho riskujete Váš kamarátsky vzťah nakoľko je vysoko pravdepodobné, že mu nebudete vedieť povedať konštruktívnu spätnú väzbu a v konenčom dôsledku budete “trpieť” jeho starostlivosť v záujme záchrany kamarátstva aj na úkor výsledkov predaja. 

3. Predajom cez známeho pravdepodobne “ušetríte” na provízii nakoľko dostane nejakú zľavu z jeho služieb, no je otázne ak vďaka jeho odporúčaniu predáte pod cenu aj o 10.000 eur oproti profi konkurencii, či bolo Vaše rozhodnutie ušetriť 500 eur na provízií to najlepšie. 

4. Pri predaji cez známeho neviete len tak prísť a povedať, predaj stagnuje, chcem ťa vymeniť za niekoho iného, akčnejšieho, niečo čo by pri bežnom maklérovi a dlhšej dobe spolupráce bolo samozrejmé.

5. Prílišný familiárny prístup makléra ku Vám môže spôsobiť nedôveru v očiach kupujúceho, ktorý potrebuje mať tiež istotu, že maklér nehrá len v prospech jednej strany, čo pri tykaní si s predávajúcim vôbec nepôsobí dobre. 

6. Váš známy berie ako samozrejmosť, že si môže dovoliť poľaviť z maximálnej snahy lebo vie, že nejaké chyby “prehliadnete” čo sa pri bežnom predaji cez niekoho iného len tak nestane. 

7. Pri známom sú častokrát dohody uzatvárané len ústne bez jasných pravidiel a povinonstí. Chytili ste sa tak do pasce Vášho kamarátstva a veríte, že predaj už nejako prebehne a dúfate, že to Vaše kamarátstvo neovplyvní.

Netvrdíme, že predaj cez známeho je chybou, naopak má aj isté výhody ale je na zodpovednosti každého vybrať si to najlepšie čo trh ponúka. Najmä ak žijete vo väčšom meste kde je konkurencia a spolu s ňou aj nároky na kvalitu služieb vyššie, je vysoko pravdepodobné, že najlepší maklér pre Váš predaj je niekto, koho zatiaľ nepoznáte. 

Ak zvažujete predaj, napíšte nám a radi ukážeme, že spolupráca s nami Vám bude dávať zmysel. 

Autorské dielo. © 2021 | S nami bývaš

Nájdete nás na týchto sociálnych sieťach:

The post 7 dôvodov, prečo je pre predaj lepší nezávislý profesionál ako rodinný známy first appeared on S nami bývaš.

Košice posledné roky zažívajú masívnu výstavbu v podobe viacerých rezidenčných projektov bytov a domov, ktoré postupne premieňajú mesto na modernú a príjemnú metropolu.

Aby sme Vám pomohli lepšie sa zorientovať na trhu novostavieb v Košiciach napísali sme tento článok, vďaka ktorému získate základný prehľad o nových bytoch a domoch v Košiciach.

Rezidenčné projekty by sme mohli rozdeliť na tie, ktorých projekcia a výstavba priebehala do roku 2010 /tzv. prvé košické novostavby/ a na tie, ktoré sú tzv. pokrízové.

V prvej skupine projektov môžeme medzi novostavby bytov zaradiť projekty:

Južná stráň

Borovicový Háj

byty Furča

bytový dom Belvedere

byty Klimkovičová

medzi spoločné znaky prvej skupiny projektov patrí najmä ich veľkometrážnosť a s tým spojená nie úplne premyslená dispozícia s dôrazom na každý m2 využitého priestoru.

V druhej veľkej skupine sa nachádzajú projekty:

rodinné domy a byty Panoráma

rodinné domy a byty Nová Terasa

Šafránová záhrada

byty Idanská

Rezidencia Pri radnici

Rezidencia Mestský park

Park Anička

byty Pri plavárni

Villa Kalvária

Paseo Grunty

bytový dom Žižková

byty Cassovar

byty Euphoria

Herberia

Bumblebee Adlerová

Floriánska Royal

Jumbo Residence

Zelená stráň

Rezidencia Baštová

KZC Residence

Rezidencia Casa Callas

Rezidencia Bukovecká

Rezidencia Lago

byty Narcisová

Rezidencia Sinatra

Zelené Grunty

Thurzovka

Rezidencia Grot

Domino park

Rezidencia Albelli

Residence Povrazy

Typickým znakom druhej skupiny je realizácia vo viacerých etapách, kompaktnejšie výmery väčšiny bytov a premyslenejšie dispozície s dôrazom na využitie každého m2.

Vo všeobecnosti platí, že čím novší projekt, tým prísnejšie technické normy musí stavba podľa stavebného povolenia, resp. kolaudačného rozhodnutia spĺňať. To je aj jedným z dôvodov, prečo sa kvalitou aj technickým prevedením líšia nie len jednotlivé projekty ale aj etapy v rámci jedného developerskeho projektu.

Vyššie uvedené projekty predstavujú demonštratívny výpočet novostavieb bytov a domov v Košiciach, ktoré sú už postavené alebo ktorých výstavba v blízkej dobe začne alebo už prebieha. Vopred sa ospravedlňujeme, ak sme v ňom nezahrnuli všetky realizované a pripravované projekty.

Samostatnou kategóriou sú prestavby nevyužitých budov na byty ako cenovo dostupné bývanie, sem patria projekty:

Galéria City

Nová Šaca

Šaca 85X

byty Šoltésová

Okrem bytov netreba zabúdať ani na individuálnu výstavbu rodinných domov, za týmto účelom môžeme v Košiciach pozorovať novorozrastajúce sa lokality:

Terasa – Grot

Nový Lorenčík

Barca smerom na Maďarsko

Krásna nad Hornádom

Myslava

Ako môžete vidieť, kým pred desiatimi rokmi sa na trhu nachádzalo malé množstvo novostavieb – developerskych projektov a bolo pomerne jednoduché sa v nich orientovať, dnes je to podstatne zložitejšie.

Ak zvažujete kúpu nového bytu alebo rodinného domu určite je rozumnejšie mať po boku odborníka, na ktorého sa viete spoľahnúť.

Autorské dielo. © 2020 | S nami bývaš

„Nech už si vyberiete ktorýkoľvek developersky projekt, rád Vám pomôžem zrealizovať Váš sen o novom bývaní.

Okrem výberu nového bývania je dôležité aj dobré nastavené financovanie a správne načasovanie predaja Vašej pôvodnej nehnuteľnosti.„

Nájdete nás na týchto sociálnych sieťach:

The post Novostavby Košice first appeared on S nami bývaš.

Na začiatku roku 2020 sa mnohí odborníci vyjadrovali, že nás čaká ďalší pokojný rok s miernym rastom, ponuka nehnuteľností je v porovnani s minulým rokom ešte viac prebraná a kupujúcim tak neostáva veľa možností ak chcú v reálnej dobe bývať.

Ekonomické cykly však neoklamete, po dlhých rokoch kontinuálneho viackrát aj dvojciferného rastu podporeného ešte stále nízkymi, ba až dumpingovými úrokovými sadzbami situáciu ešte viac prehĺbil nedostatok ponúk na trhu s nehnuteľnosťami a viaceré banky boli nútené redukovať počty zamestnancov a zatvárať niektoré pobočky.

Zdĺhavé procesovanie stavieb a vypredané projekty rok a viac pred kolaudáciou nie sú ničím výnimočným a sú dôkazom toho, že Slováci vo veľkom nakupovali nehnuteľnosti na bývanie aj investíciu. 

Kedy praskne realitná bublina?

Pýtali sa mnohí z Vás, vyjadrenia odborníkov boli mierne, nakoľko máme ekonomiku v oveľa lepšej kondícii ako tomu bolo v rokoch 2008-2009 no na rozdiel od toho obdobia sa domácnosti niekoľkonásobne viac zadlžovali. 

V súčasnosti naplno pociťujeme strikné obmedzenia štátu v snahe zamedziť, resp. spomaliť šírenie vírusu COVID-19, v ktorom sa naplno prejavila globalizácia, ktorá v nevyhnutnej miere odrzkadľuje náš každodenný život plný konzumu a blahobytu.

Sentiment spoločnosti je naštrbený, trhy reagujú na túto neistotu a všetci očakávajú ako rýchlo sa podarí globálny problém vyriešiť.

Už dnes vieme, že to bude drahé riešenie, ktoré zasiahne naprieč Europou a Amerikou celý svet a ostáva nám už len zdravý pud sebazáchovy, ktorý je silnejší ako ekonomický prospech. 

Niekoľko rád pre predávajúcich:

1. Ak ste doteraz čakali na správnu dobu predať, teraz je ten najvyšší čas spustiť predaj. 
2. Spoluprácou s kvalitným maklérom ušetríte kopu času a chýb, ktorým sa inak takmer určite nevyhnete.
3. V S nami bývaš urobíme maximum aby predaj prebehol bez problémov a Vaše starosti boli vyriešené.

Niekoľko rád pre investorov:

1. Diverzifikácia rizika je kľúčom k úspešnému investovaniu.
2. Základom je nepanikáriť a robiť uvážené racionálne rozhodnutia.
3. Stale je vhodné obdobie na nákup nehnuteľnosti no oveľa viac ako v minulosti je dnes kľúčové investovať do tých správnych príležitostí, preto neváhajte obrátiť sa na nás.

Niekoľko rád pre kupujúcich:

1. Ak máte silnú potrebu bývať, ekonomické cykly nie sú kľúčový parameter, ktorý by ste mali ako kupujúci sledovať.
2. Základom je vybrať nehnuteľnosť, ktorá splňa pre Vás dôležité – nekompromisné parametre a nie je na úplnej hranici finančných možností, nakoľko treba myslieť dopredu aj na príp. rekonštrukciu, zmenu Vašich príjmov alebo úrokových sadzieb v banke.
3. Dobrých ponúk na trhu nie je veľa, preto ak chcete bývať čo najskôr a nechcete prísť o šancu získať dobrú ponuku, využite našu službu agent kupujúceho a zvýšite tým Vaše šance na úspech hneď niekoľkonásobne.  

Na záver:

1. Tento rok preverí realitné kancelárie v tom, či myslíme svoje podnikanie vážne, nakoľko sú pred nami turbulentné časy.
2. Po menšej alebo väčšej recesii sa zredukuje počet sprostredkovateľov a trh sa prirodzene vyčistí a prežijú tí silnejší.
3. V čase korekcie bude v očiach predávajúcich maklér oveľa vyššou pridanou hodnotou, keďže aktuálne vysoký dopyt predával niektoré nehnuteľnosti prakticky sám. 
4. Máme príležitost zamyslieť sa v ktorej skupine chceme byť a možnosť aj túto zdravotno-ekonomickú krízu využiť na zvyšovanie kvality našich služieb.

Autorské dielo. © 2020 | S nami bývaš

Nájdete nás na týchto sociálnych sieťach:

The post Koronavírus – globálny fenomén, ktorý zmení trh predávajúceho first appeared on S nami bývaš.

Iste ste sa už stretli s predajcom, ktorému chýbalo nadšenie a proklientsky prístup vďaka čomu ste produkt buď nekúpili alebo kúpili prinajmenšom so zmiešanými pocitmi. Úplne iný dojem vo Vás zanechal predajca, ktorého práca baví a používa vhodne nástroje tak aby pochopil klienta a dopomohol mu k správnemu rozhodnutiu.

„U nás máte istotu, že sa predaju venujeme naplno, lebo je to náš chlebík a preto sa budeme maximálne snažiť aby všetko prebehlo úspešne bez zbytočných komplikácii tak aby ste odchádzali na konci dňa spokojní.“

2. Každý predaj je jedinečny a predstavuje pre nás novú výzvu

Určite nám dajú za pravdu aj kolegovia z iných kancelárii v tom, že každý prípad je špecifický, vyžaduje si osobitný prístup a preto sa v našej kancelárii S nami bývaš snažíme pristupovať ku klientom maximálne individuálne.

Hoci máme za sebou desiatky prípadov a roky praxe, vždy ideme do predaja s cieľom prekonať samých seba, posúvať veci na vyššiu úroveň, poučení z chýb minulosti tak, aby klient ani nevedel ako prešiel celým procesom predaja, to pre nás znamená úspešný predaj.

3. Spokojný klient nám donesie ďalších

„Naša filozofia je postavená na férovosti, dobrej komunikácii, pozitívnom prístupe a vzdelávaní vďaka čomu sa snažíme byť vždy o krok vpred pred konkurenciou.“

Mix našej DNA sa snažíme preniesť do každého prípadu a aj preto sa na konci predaja vždy potešíme pozitívnej recenzii ale aj úprimnej spätnej väzbe s nápadmi čo by sme mali vylepšíť.

4. Premiová inzercia, ktorá Vás nestojí ani cent

U nás sa vrámci premiového servisu postaráme o to, aby Vaša nehnuteľnosť v záplave iných doslova zahviezdila a naplnila tak očakávania kupujúcich, ktorí vedia čo chcú.

Okrem profi spracovania inzerátu zabezpečíme rozsiahly marketing s cieľom zaujať Vašu cieľovu skupinu a podnietiť ju aby reagovala na inzerát čo najskôr. Vás to nestojí ani cent, nakoľko odmenu získame až po úspešnom zrealizovaní predaja.

5. Ušetrený čas viete investovať do svojej rodiny, práci alebo záľubám

Na fotenie a spracovanie promo videa prídeme len raz, výnimočne dvakrát ak to Vy alebo situácia vyžaduje, v prípade ponechania kľúčov ste o obhliadkach informnovaní podľa preferencií buď mailom alebo telefonicky, ak v nehnuteľnosti bývate, snažíme sa obhliadky plánovať tak, aby ste boli predajom čo najmenej zaťažení.

Na obhliadky chodíme iba s klientmi s prevereným financovaním a s dostatkom vedomostí o Vašej nehnuteľnosti s cieľom zamedziť tzv. „dňu otvorených dverí.” Zložením zálohy náš premiový servis nekončí, okrem prípavy dokumentov zabezpečíme aj financovanie klienta a sme pri Vás aj pri odovzdaní.

6. Našu províziu dostaneme vďaka šikovnosti, častokrát Vás nestojí takmer nič

Jedným z najčastejších dôvodov, prečo niektorí klienti predávajú po vlastnej línii je snaha “ušetriť” províziu realitnej kancelárie.

Okrem viacerých rizík, ktoré sú výrazne vyššie pri súkromnom predaji je takýto predaj plný úskalí a komplikácii o ktorých majiteľ pred predajom nevie a ktorým by sa dalo spoluprácou s kanceláriou vyhnúť.

„Vďaka nášmu know-how vieme predať nehnuteľnosť za výhodnejších podmienok ako pri súkromnom predaji takže okrem premiového servisu, ktorý dostanete Vás spolupráca s nami častokrát nevýjde nič navyše a to je dobrý dôvod vyskúšať nás.“

Všetko bez zbytočného stresovania a trápenia sa.

Autorské dielo. © 2019 | S nami bývaš

Nájdete nás na týchto sociálnych sieťach:

The post 6 dôvodov prečo využiť náš prémiový servis. first appeared on S nami bývaš.